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usdt接口开发(www.caibao.it):屯门新盘呎价卓识3.07万 贵过港岛楼 第1张

御海湾II 首日沽九成 新地乘胜加推又提价

本港楼价高处未算高,屡现癫价成交。新地旗下屯门海皇路御海湾II昨日睁开首轮销售共129伙,反映不俗,首日沽117伙,销售率达90.6% ,当中1伙以招标形式推售的天台及平台特色户,落实以2,086.1万元成交,呎价高达30,769元,不只贵绝屯门区分层户呎价,还贵过刚开价的港岛黄竹坑站晋环首张价单折实平均呎价29,689元。有买家更直言:「楼价没有最贵,只有更贵!」眼见反映热烈,生长商昨晚亦随即加推42伙,折实平均呎价19,150元,同时修订1及3号价单将部门两房单元提价1%至5%。

●香港文汇报记者 黎梓田、梁悦琴

累收约1,359票、靠近现楼的御海湾II昨日开售首轮129伙,当中以价单发售单元共128伙 。据现场考察,准买家于昨早9时已陆续抵达九龙站全球商业广场售楼处现场,生长商亦依足防疫措施,于期待区按4人一组离开坐,停止昨日早上9时45分,共有约72组买家加入挂号。直至下昼,项目已售出约117伙,并进入「Free Fight」(即先到先得)时段,有署理指,岂论排队或拣楼历程也比预期中顺畅。

两房提价最多5% 加推呎价逾1.9万

当中以招标形式推售的第1座30楼J室连天台及平台特色户,亦于昨日以2,086.1万元成交。单元适用面积678方呎,连625方呎天台及80方呎平台,呎价高达30,769元,不只创项目成交价及呎价新高,更贵绝屯门区分层户呎价,相比去年同系于屯门珑门2座顶层连天台户呎价29,838元再高3.1%,亦媲美港岛黄竹坑站晋环呎价。

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由于首轮销售反映佳,生长商昨晚亦随即加推42伙,折实平均呎价19,150元,当中包罗全新推出的一房连储物房L单元及一房N单元。该42伙的适用面积299至449方呎,一房占12伙,一房连储物房占22伙,两房占8伙,以60日付款折实价567.8万至869.48万元,折实呎价18,335至20,210元。生长商亦同时修订1及3号价单,将部门两房单元提价1%至5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意,御海湾II首轮开售,该行客户出席率达七八成,用家为主。陈永杰指,御海湾II有现楼优势,加上今批户型是一及两房,市场有需求,而且楼价低于1,000万元,料生长商会即时加推,料有1%至2%加价空间,市场可蒙受。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,项目入场门槛较低,吸引不少年轻买家认购。据美联统计,新界区客源占8成,九龙及港岛区占2成;客户当中约有8成属用家,其余为投资者。项目部门单元享开扬海景景观,不乏投资客睇好升值潜力入市,预期项目入伙后适用呎租可达约45元,回报率约2.6厘。

交通流通 屯门楼价起锚

事实上,随茪ㄓ眦簬堻q车,往返粤港澳大湾区以至机场更为利便,屯门区楼盘近期屡现新高价,保利旗下屯门青山湾瑧誉日前以逾1.329亿售出17号洋房,呎价31,389元,创项目开售以来成交价及呎价新高。17号洋房属五房五套设计,适用面积4,234方呎,连屋内傢俬及装修出售,包罗两个车位。

另外,会德丰地产旗下楼盘昨日沽出5伙,划分来自启德GRANDE MONACO、蓝田KOKO HILLS、日出康城MARINI、及OCEAN MARINI,涉资逾6,300万元,单元适用面积由444至813平方呎,呎价由17,512至25,483元。买家不乏专业人士。

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