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高银已非首次放弃发展启德地皮,去年6月就曾挞订第4C区4号商业地(斥逾111亿元买入),为香港卖地史首见,当时公司解释是担心社会不稳的影响。不过,今次计划出售住宅地,公司未再解释原因。惟从数据分析不难发现原因,公司早年鲸吞3幅住宅及1幅商业地皮,财政压力自然大增,且全属豪宅用地,市道不景下最难去货,选择接连挞订及出售地皮,可视为「止血」措施。

新盘销情淡 资金回笼慢

市况不景,相当考验发展商财力。据了解,连同计划出售的启德地,高银早年在香港曾购入3个住宅项目,全部都将建豪宅。其中,何文田常盛街傲玟已于去年10月开始招标发售,并已前后公布3项销售安排。可惜的是,项目总数401伙单位,4个多月以来只售出4伙,销情可谓相当惨淡。

至于港铁何文田站上盖1期物业项目,高银早前透露将于下半年推出市场,亦以豪宅为定位,涉及800伙至1,000伙。但按照傲玟经验,如果疫情未有好转,加上外围经济动荡不休,可预见项目销情或造价都不会理想,对公司财政势必造成一定压力。

其他地皮招标反应仍佳

虽然上述两个何文田项目,高银都早已向集团主席兼大股东潘苏通售出大部分股权,减少财政压力。但至今多个项目令集团财政上一直有出无入,加上内地业务亦受到疫情影响,导致今次出售启德地皮亦无可厚非。不过,由去年至今,无论挞订或卖地都来自高银手笔,其他地皮招标反应仍然理想,因此市场普遍认为今次高银卖地属个别事件

以高银集团昨日股价1.28元计算,公司现市值89.48亿元。根据2月底公布之中期业绩,高银录得亏损4.78亿元,相对上年同期纯利7.42亿元,盈转亏。公司现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元,半年计减少39.7%,而公司计息银行及其他借贷约为154.83亿港元,净负债率34.6%,半年升5.5个百分点。

■香港文汇报记者 颜伦乐

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