南宁法院网讯 不管在已往照样现在,屋子都是生涯中的“刚需”。在购房过程中,若是遇到“一房二卖”该怎么办?克日,江南区法院经开区法庭就审理了这样一起案件,给准备在“二手房”市场“淘”一户宅院的人们提个醒。

2018年5月份,叶女士向张女士以成交价119万元购置一套商品房,签订条约后,叶女士支付51万元购房款,剩余尾款双方约定68万元于卖方注销抵押完成后90天内支付完毕。在之后的生意中,叶女士发现张女士已先将该衡宇出售给另一买主罗先生。随后,叶女士便将张女士诉至法院,以张女士“一房二卖”为由请求返还已付购房款及利息,并支付已付购房款一倍的赔偿。

法院经审理后以为,凭据《最高人民法院关于审理商品房生意条约纠纷案件适用法律若干问题的注释》第八条:“具有下列情形之一,导致商品房生意条约目的不能实现的,无法取得衡宇的买受人可以请求解除条约、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人负担不跨越已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房生意条约订立后,出卖人未见告买受人又将该衡宇抵押给第三人;(二)商品房生意条约订立后,出卖人又将该衡宇出卖给第三人。”的划定,若能证实出卖人现实存在“一房二卖”的情形,买方确可获得已付购房款一倍赔偿的支持。但结合该司法注释第一条:“本注释所称的商品房生意条约,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已完工的衡宇向社会销售并转移衡宇所有权于买受人,买受人支付价款的条约。”的划定,该司法注释第一条即明确该注释所划定的“出卖人”是指房地产开发企业,并非包罗自然人之间的房产生意行为。故该司法注释所划定的“一房二卖”赔偿责任并不能在本案中适用。因此,叶女士与张女士之间确系存在“一房二卖”问题,但仍需按双方条约约定的违约条款举行处置。最终,法院支持叶女士要求返还已付购房款及利息,驳回了要求支付已付购房款一倍赔偿的诉讼请求。

法官提醒:二手房生意与一手房生意过程中泛起的“一房多卖”情形的赔偿责任差别,其区别在于两者的民事诉讼主体差别:泛起“一房二卖”的情形时,若为开发商与自然人之间的衡宇生意条约纠纷,则买方主张返还已付购房款及利息外,仍可主张不跨越已付购房款一倍的赔偿责任;若为自然人与自然人之间的衡宇生意条约纠纷,则买方仅能主张条约中约定的违约赔偿责任。

在“二手房”生意日趋活跃的市场环境下, 法官提醒,在选购衡宇时,应接纳多种措施有用制止“一房二卖”的情形发生:

1. 尽快完成衡宇生意。需实时解决衡宇调换过户登记手续,或现实正当占有衡宇。

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