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本周市场预期央行有可能再度升息。

本周市场预期央行有可能再度升息,一旦升息半码后,累计今年就将升息两码,总计0.5%,房贷利率将挑战2016年以来新高。信义房屋针对官网使用者进行网路调查,面对央行连续性升息,41%受访者认为没影响,有需要就购屋,但有39%认为有影响,会降低购屋预算,16%认为影响显著,会暂缓购屋打算,显示面对央行连续性的升息,已经对过半的潜在购屋人造成影响。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,美国经历暴力升息后,房市已经开始反转修正,显示大幅度的升息对于房市有显著影响,而国内央行虽然升息的幅度较为保守,但国人已经太习惯长期的低利,再加上现在房价越来越高,贷款金额动辄超过千万元,因此面对这波的升息循环,不管是心理上或者荷包负担都会相对有感。

根据央行新承做房贷利率推估,在今年2月升息前的五大银行新承做房贷利率为1.367%,倘若本季再升息半码,累计今年就会升息满两码,则未来新承做房贷利率就会达1.86%以上,上一次利率超过1.85%是在2016年的1月份。

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信义房屋本季针对网路使用者进行问卷调查,针对央行连续升息,是否降低购屋意愿,有41%的受访者认为不影响,有需要就购屋,39%有影响,降低购屋预算,16%指出影响显著,暂缓购屋打算,另外有4%认为不清楚。从调查结果显示,约4成的受访者几乎不受升息影响,但也有55%受到影响,可能降低预算或暂缓购屋打算,显见连续性的升息对于当前购屋人有一定影响。

曾敬德指出,即使国内进入升息循环,但长期利率总是起起伏伏,或许过几年又出现甚么危机,利率可能又不是现在的水准,建议购屋人避免过度财务杠杆,同时预先试算利率若达2%左右,是否会对生活品质造成影响,同时避免长期依赖使用宽限期,即使升息影响也会相对有限。

备注:信义房屋从9月15到20日,针对信义房屋官网的网路使用者进行调查,并回收986份样本资料。

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