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今年,新加坡数次加息,经济增长预期也相对较低,但仍然挡不住大家买房的热情。由于供给减少、成本上升等种种原因,新加坡各地无论是房价还是租金的涨幅都是远高于疫情前期。

网易报道

除了需求坚挺的本地市场,外国富豪对新加坡的房产也是情有独钟。小编也收到了不少关于新加坡房产的咨询,今天就为大家一一解答:谁能在新加坡买房?买房流程是什么?外国人买房投资有哪些注意事项?

01 买房须知

本篇房产仅关注住宅类房产,商业类和工业类房产分析尽请期待!

买房资质

新加坡的住宅房产类型可以分为3种:公寓、组屋和洋房(有地住宅)。各自购买资质要求如下:

01 公寓

所有人都可购买;

02 组屋

新加坡公民可购买;永久居民可以购买二手组屋;外国人不可购买;

03 洋房

新加坡公民可购买;永久居民及外国人可购买圣淘沙部分区域的洋房。

贷款资质

所有人都可以在新加坡申请贷款买房,不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。银行贷款最高额度为房产价值的75%,银行会根据个人收入来决定贷款额度。

在新加坡工作的外国人也可以申请银行贷款,与本地人相同。但如果没有本地工作,例如在海外工作、学生或无工作人士,贷款一般很难通过或额度较低。

02 买房流程

期房(全新公寓)

新加坡的期房购买流程非常正规,政府强制要求所有的开发商采用统一的合同模板,并且不能擅自更改重要条款。这对于外国投资者来说十分友好,不会因为不了解本地政策和合同条款而吃亏。购房流程需要2-3个月,并且必须有律所参与,最大程度保证了买家的合法利益。

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新公寓购买流程

现房(二手公寓)

二手公寓的购买流程与新公寓大致相同,只是交易对象变为个人而不是开发商。二手公寓的购房合同并不是统一模板,可以由买卖双方协商修改条款,因此需要格外注意将自己的权益落实在纸质合同上。流程一般需要至少3个月,付完首付尾款后即可拿到钥匙入住了。

二手公寓购买流程

组屋 HDB

相比起公寓,组屋的购买流程更加简单,可以在建屋局HDB官网完成。有资质购买组屋的小伙伴只需登录HDB官网,便可轻松审核资质、申请贷款、发起购买请求并通过购买审批。下图是二手组屋购买流程的详细步骤,HDB将整个购房过程缩短至2个月,极大的方便了组屋房产交易。

二手组屋购买流程

03 常见问题

外国人买房

在新加坡买房并不附带额外的移民优势,也无法通过买房获得本地户口。不过,外国人享有与本国人同样的的产权和交易权,并且也能贷款买房。

大家需要注意的是印花税的不同,外国人的额外买家税为30%,比本地人高。同时买房后3年内转售还需要支付卖家印花税,因此新加坡房产不适合3年以下的投机交易。

投资回报比

不同的房产类型,投资的方式和回报也各有不同。总的来说,小户型租售比高,大户型流通性好。新加坡一室公寓租售比最高可达到4%,但是四室只有不到2.7%。郊区达到了4%,市中心却在2.5%上下徘徊。而新加坡2020年的私宅空置率是5.4%,其中核心中央区7.4%,近郊区 6.2% ,郊区4.1%。因此,如果投资者想要稳定的租金收入,可以考虑投资小户型;如果投资者想要保持投资的灵活性,经常置换房产来获取资本利得,可以考虑投资大户型。

2013年Maybank租售比报告

海外汇款限制

根据我国外管局规定,境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

因此,如果想要海外买房,最保险却最麻烦的方法就是“蚂蚁搬家”,即个人或亲属多次汇款到不同的海外账户,每人每年的额度最多为5万美元。此外,也可以咨询新加坡的汇款公司,虽然汇率差,但操作较容易。

结 语

以上就是在新加坡购置房产的全部流程和注意事项啦

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